г. Нижний Новгород

Проспект Октября, д.12

8-831 2-955-956

Позвоните сейчас

Корзина

Пора за покупками

вход или регистрация

Продажа квартиры в ипотеке

Возможна ли продажа квартиры в ипотеке?

Если у Вас возникла необходимость продать квартиру, которая находится в ипотеке, не отчаивайтесь — есть, как минимум, три варианта осуществить подобную сделку. Но нужно готовиться к тому, что процедура эта не из легких.

Сложность заключается в том, что в сделке будут участвовать три стороны: собственник квартиры, желающий ее продать, покупатель и залогодержатель, то есть банк, одобривший владельцу ипотечную программу.Сложность заключается именно в третьем лице, так как пока не будет выплачен кредит, собственник не может распоряжаться своей квартирой без согласия банка.

Способ 1:Продать за наличный расчет

Самое первое, что нужно сделать при таком варианте — оповестить банк о своем намерении продать квартиру. В противном случае кредитная организацияимеет правоостановить сделку купли−продажи в любой момент. Собственнику необходимо сообщить об этом в банк, после чего получить от него разрешение на распоряжение квартиры и узнать сумму оставшегося долга.

Нужно также указать причину, по которой Вы досрочно погасите кредит. К ним относятся следующие ситуации: изменения доходов собственника, смена места жительства на другой район или город, тяжелое заболевание, увольнение и другие непредвиденные обстоятельства. Нужно понимать, что кредитным организациям не выгодно преждевременное погашение кредита из-за процентов. Поэтому придется объяснить, что заставляет собственника продавать квартиру.

После владельцу недвижимостинужнооформить со своим кредитором предварительное соглашение, которое позволит покупателюипотечной квартиры выплатить остаток задолженности. В то же время банк со своей стороны оформит справку, которая будет свидетельствовать о снятии каких-либодолговых обязательств с владельца.

Все следующие этапы, такие как переход прав собственности, снятие залогового обременения, оформление договора купли-продажи и так далее,нужно проводить в Регистрационной палате.

Если все стороны согласны на процесс купли−продажи ипотечной квартиры, в том числе и покупатель, то нужно начинать процедуру выписки из нее. Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка. Потом следует оплата задатка, равная сумме оставшегосякредита на квартиру. Необходимо оформлять документы у нотариуса.

Важно, что сумма, указанная владельцемза квартиру, и сумма кредитной задолженности должна быть разной.Именно эту денежную разницу владелец помещает в банковскую ячейку при совершении сделки, причем любого банка.Забрать деньги уже бывший владелец квартирысможет только после предъявления справки из ЕГРП и договора о купле-продаже.

Мы предупреждали, что процедура эта не простая. Поэтому после заключения сделки вам необходимо пройти с представителем банка в Регистрационную палату. Об этом мы упоминали выше. Там будет рассмотрено заявление о закрытии ипотеки и ее полное официальное погашение.

Способ 2. Банк помогает продать квартиру

В принципе, действия мало чем отличаются от предыдущего способа, единственное — покупателя на квартиру с ипотекой ищет банк, а не владелец. Здесь важно понять, что банку необходимо вернуть свои средства, поэтому ему важно найти выгодное предложение для себя — о доходе продавца он беспокоиться не будет.

Здесь банк-кредитор становится не только наблюдателем в предстоящей сделке, нонастоящим надзирателем, где все происходит под его контролем и с обязательным использованием только его ячеек. Даже ответственность за процедуры в Регистрационной палате будут лежать на сотрудниках банка-кредитора. При оформлении покупки квартиры человек должен внести денежные средства, которые направляются на погашение кредита в одну банковскую ячейку, а разницу между долгом перед банком и ценой на квартиру кладут в другую. После поступления всей суммыкредитор самостоятельно уведомит Регистрационную палату, что задолженность погашена и объект больше не находится в кредите.

Способ 3. Продажа без согласования с банком

Возможнопродать недвижимость в ипотеке можно и без согласия финансового учреждения. Но в этом случае покупатель долженсамостоятельно возместить кредит завладельца квартиры. Конечно, этот способ выглядит очень привлекательно, но в реальной жизнисделать это непросто.Особенно, если долг банку окажетсябольшим, то есть составит большую часть от ипотеки. Трудность заключается в поиске покупателя, готового на такие условия, но и это возможно!

Безвыходных ситуаций не бывает — помните об этом. К тому же в любой момент вы можете обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут с оформлением договоров и облегчат вашу работу.

 

Автор Анастасия Рыжкова